德恒探索
  • 2021/11/25

    小区停车位权属的案例评析

    随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高,近年家庭用车的需求量不断增长,家庭汽车的保有量在近十年迅速上升。车位、车库作为停放车辆的基础设施,其需求日益突出,功能及作用愈发重要。立体车库以及构造独立的停车位一般具有独立产权,无疑属于区分所有权的专有部分,权属归开发商所有,在开发商出售给业主后,经办理产权登记,所有权便转移给业主,各方对该类车库或停车位的权属已经达成共识,本文不再赘述。对于大多数不具有明显物理性隔离的停车位的权属问题,《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)和已经废止的《中华人民共和国物权法》(已废止,以下简称《物权法》)的规定仍然过于原则、粗略,导致司法实践中对停车位的裁判存在较大的裁量空间。本文从几个典型的停车位权属纠纷案件中提炼出法院观点并进行评析,有助于读者从司法角度了解停车位的权属认定,并且在购买、使用、管理停车位时能提前做好合规审查,进一步避免权属不明、非法占有、管理不当、违法拆建等情况的出现。

  • 2021/11/24

    2021公益慈善新规综述(上)

    当前我国已经进入善时代,家族慈善在家族财富管理法律体系的地位越来越重要,所以我们有必要以独立专题对2021年公益慈善政策新规进行综述回顾。8月17日中央财经委员会第十次会议“研究扎实促进共同富裕”问题后,“第三次分配”受到社会各界广泛的关注和热议。10月16日出版的第20期《求是》杂志发表了中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》,11月召开的中共十九届六中全会再次明确“共同富裕”目标。从功能价值角度来讲,家族慈善不仅是社会进步的有力保障,也是家族传承的必经之途,例如培育价值观传承人、财富保值增值、事业持续发展、形成社会网络、传承家族文化等。浙江大学11月16日发布的《共同富裕背景下的财富管理与传承》白皮书,将2021年界定为“财富向善元年”。

  • 2021/11/24

    不动产租赁关系中添附物的法律问题

    《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第322条规定:“因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。”

  • 2021/11/23

    建设工程监理合同纠纷能否适用建设工程施工合同纠纷的有关规定审理

    工程监理本质上是一种有偿的建设工程咨询服务,具有相应资质的监理单位受建设单位的委托,对施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案、工程质量是否符合工程建设强制标准进行审查等工作。实务中,审理建设工程监理合同纠纷能否适用建设工程施工合同纠纷的相关制度审查监理合同效力,并作为监理人向发包人主张支付监理费的请求权基础存在较大争议。

  • 2021/11/23

    再保险合同之数据保证条款

    再保险合同中的数据保证条款通常是指分出公司应向分入公司保证其所提供的所有信息的真实性、准确性和完整性,同时保证分出公司没有对分入公司隐瞒任何重要事实或者情况。根据《保险法》和《再保险业务管理规定(2021修订)》的相关规定,再保险分出人应当及时将影响再保险定价和分保条件的重要信息向再保险接受人书面告知;再保险合同成立后,再保险分出人应当及时向再保险接受人提供重大赔案信息、赔款准备金等对再保险接受人的偿付能力计算、准备金计提及预期赔付有重大影响的信息。

  • 2021/11/23

    最高院公报案例:“先裁后审”中的仲裁条款并不当然无效

    无论是理论上还是实践中,仲裁条款的效力问题一直是商事仲裁司法审查案件中的热点、难点、重点问题。纷繁复杂的仲裁条款中,诉讼和仲裁交织的约定在司法实践中极为常见,这类仲裁条款主要包括两种,“先裁后审”仲裁条款、“或裁或审”仲裁条款。就前者而言,其存在的问题是仲裁条款是否有效;就后者而言,其存在的问题在于仲裁条款无效后,当事人关于诉讼管辖的约定是否有效。本文所涉案例涉及的仲裁条款为“先裁后审”条款,本文拟从该案入手,先对“先裁后审”仲裁条款效力问题进行分析,再对与其相关的“或裁或审”仲裁条款进行简要评析。

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